4640 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 89,5 m² · constr. 1928 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 609 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943788800280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000134
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023943788800280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 699 476 $ Poids 18 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 687 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 777 313 $ Poids 15 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −74 416 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −83 724 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 863 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −60 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 174 $ Poids 10 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 937 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −91 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 503 $ Poids 10 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 604 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −120 284 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 837 956 $ Poids 9 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 742 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −94 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −132 650 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 861 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.