4659 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 117,7 m² · constr. 1929 · terrain 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 547 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943788866030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000143
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66023943788866030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 216 697 $ Poids 43 % |
| 2 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 886 529 $ Poids 39 % |
| 3 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 034 248 $ Poids 38 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 997 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 828 $ Poids 36 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −93 794 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 524 242 $ Poids 34 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 475 $ Poids 32 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 567 $ Poids 31 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 993 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −84 470 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 287 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 608 $ Poids 29 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −59 812 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 051 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.