4710-4712 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 277,8 m² · constr. 1949 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 1 167 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943789393450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43099150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
1 167 200 $
ID provincial
66023943789393450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +95 819 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 361 883 $ Poids 32 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +144 974 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 876 342 $ Poids 29 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −117 231 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 565 201 $ Poids 28 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 140 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −68 614 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 106 316 $ Poids 19 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 957 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 984 $ Poids 18 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +275 668 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 564 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 370 963 $ Poids 9 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 275 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 407 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 024 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 369 504 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.