4666 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 120,6 m² · constr. 1933 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 730 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943789870470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023943789870470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 254 798 $ Poids 45 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 068 213 $ Poids 41 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 912 828 $ Poids 39 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −78 427 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 1 568 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 837 $ Poids 34 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −70 228 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 328 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 008 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 989 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 009 651 $ Poids 30 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −107 704 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 450 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 776 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 550 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.