4380-4382 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 212,4 m² · constr. 1927 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790079850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
66023943790079850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 553 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 410 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 701 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 600 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 277 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 331 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 450 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 692 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 903 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 504 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 857 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 082 965 $ Poids 43 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 003 010 $ Poids 43 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 911 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 300 299 $ Poids 42 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 806 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +200 453 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 2 171 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.