4364-4366 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 252,5 m² · constr. 1926 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 200 $
Rôle antérieur 1 375 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790308390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
1 375 900 $
ID provincial
66023943790308390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 517 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +125 610 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 126 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 400 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +152 870 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 838 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 573 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +190 461 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 462 308 $ Poids 43 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 664 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +206 560 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 222 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 103 569 $ Poids 39 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 975 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 850 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 447 899 $ Poids 35 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 054 640 $ Poids 35 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 628 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 628 $ Poids 34 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +128 919 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 189 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.