4349 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 175,9 m² · constr. 1930 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 877 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790383780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000189
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023943790383780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 614 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 411 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 464 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 477 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 489 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 438 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 796 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 305 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 743 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 004 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 770 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 632 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 416 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −81 839 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 431 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 448 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 444 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 509 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 223 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 172 247 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.