4356-4358 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 246 m² · constr. 1927 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790387820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
66023943790387820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 677 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 971 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 508 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +99 015 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 109 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 073 $ Poids 50 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 397 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +129 435 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 822 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 564 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +158 799 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 441 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 655 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +177 624 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 202 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 087 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 966 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +129 890 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 434 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 423 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 847 423 $ Poids 36 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 039 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +111 712 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 171 911 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.