4350-4352 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 186,3 m² · constr. 1928 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 846 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790447490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023943790447490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 504 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 645 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 666 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 457 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 786 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 347 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 476 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 809 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 443 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 493 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 516 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 768 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 519 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 781 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 041 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 648 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 946 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 808 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 664 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 959 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 257 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 485 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 471 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 812 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 444 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.