4345 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 8 116 $/m² · 130,4 m² · constr. 1930 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 817 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790473040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44135102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66023943790473040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 282 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 346 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 598 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 563 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 441 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 104 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 233 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 477 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 435 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 566 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 268 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 397 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 290 322 $ Poids 69 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 044 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 903 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 562 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 665 $ Poids 66 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 700 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 035 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.