4322-4324 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 209,7 m² · constr. 1931 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790835070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44093400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023943790835070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 651 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 574 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 454 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 996 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 602 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 078 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 383 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 721 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 913 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 347 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 512 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 305 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 613 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −63 723 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 141 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 807 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +95 634 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 439 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 658 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −59 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 917 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 757 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 769 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 449 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 865 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 314 051 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.