4316-4318 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 211,4 m² · constr. 1931 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790894540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44093500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023943790894540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 447 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 003 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 649 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 581 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 085 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 382 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 728 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 352 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 504 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 314 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 606 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 145 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +102 380 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 446 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 656 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −55 963 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 920 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 445 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 869 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 815 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 318 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.