4312-4314 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 191,7 m² · constr. 1922 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 818 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790964180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44093600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66023943790964180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 624 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 814 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 368 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 915 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 441 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 800 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 898 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 236 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 749 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +89 210 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 013 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 393 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +126 339 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 476 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 380 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 588 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 491 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 501 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 807 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 214 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 672 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.