4405-4407 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 186,5 m² · constr. 1929 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 862 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791065710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023943791065710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 804 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 347 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 595 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 653 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 465 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 563 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 813 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 534 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 501 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 597 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 600 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 527 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 865 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −65 870 $ | 2 051 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 720 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 956 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 876 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 672 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 572 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 479 007 $ Poids 54 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 263 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 468 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 623 189 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.