4399-4401 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 223,4 m² · constr. 1925 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 000 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791125380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
966 900 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
66023943791125380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 572 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 998 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 465 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 725 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 712 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 084 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 738 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 590 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 634 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 310 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 352 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 807 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +149 998 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 494 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 819 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 030 595 $ Poids 43 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 749 359 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.