4359-4361 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 212,1 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 977 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791572440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44080300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66023943791572440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 519 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 925 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 659 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 006 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 544 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 446 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 662 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 583 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 223 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 981 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 298 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 449 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 525 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 839 879 $ Poids 44 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 890 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 272 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 738 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +128 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.