4355 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 414 900 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 192,1 m² · constr. 1930 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 700 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791642080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44080200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
66023943791642080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 715 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 496 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 828 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 370 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 543 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 685 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 990 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 520 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 827 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 973 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 287 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 650 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 827 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 091 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 478 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 530 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 564 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 919 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 557 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 730 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 933 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 883 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 258 169 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.