4351-4353 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 182,4 m² · constr. 1930 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 888 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791701630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44080100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66023943791701630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 538 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 642 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 331 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 516 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 809 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 490 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 457 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 560 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 516 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 823 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 038 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 857 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 661 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 524 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 469 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 441 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 596 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 245 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 607 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 192 019 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.