4366 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 207 m² · constr. 1920 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 694 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791745460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44053910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023943791745460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 751 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 524 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 965 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 525 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 886 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 479 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 989 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 270 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 594 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 178 301 $ Poids 62 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 856 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 429 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 666 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −70 049 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 073 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 451 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 087 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 574 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 927 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 676 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 554 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 823 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 899 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 247 178 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.