4333 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 180,6 m² · constr. 1917 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 915 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791890490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44079800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
66023943791890490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 538 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 455 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 397 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 761 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 551 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 324 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 705 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 418 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 811 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 906 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 559 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 511 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 379 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 353 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 584 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 124 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 592 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 169 116 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.