4354 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 243,4 m² · constr. 1920 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 1 088 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791894450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44054100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
1 088 700 $
ID provincial
66023943791894450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 648 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 159 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 507 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +88 377 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 035 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 752 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 382 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 474 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +120 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 577 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +146 134 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 355 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 642 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +166 049 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 127 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 971 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +121 906 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 382 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +188 952 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 670 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 080 749 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.