4450 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 184,6 m² · constr. 1923 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 853 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792039150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000134
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023943792039150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 723 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 600 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 893 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 340 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 434 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 695 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 789 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 659 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +97 216 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 453 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 478 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 999 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 984 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 796 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −95 712 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 892 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 705 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 433 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +94 064 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 620 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 864 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 840 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 743 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 214 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.