4452 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 141,1 m² · constr. 1923 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 702 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792039150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000135
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023943792039150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 291 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 493 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 480 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 690 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 107 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 611 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 605 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 532 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 400 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 716 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 854 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 811 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 362 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 567 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 818 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 408 $ Poids 68 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 641 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 1 389 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 536 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 363 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.