4433 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 162,3 m² · constr. 1922 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 815 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792155050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023943792155050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 616 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 355 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 689 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 379 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 680 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 495 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 980 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 730 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 092 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 514 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 653 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 742 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 983 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 313 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 451 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 575 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 490 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 489 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 705 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 135 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.