4435 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 180,2 m² · constr. 1922 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 840 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792155050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000111
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66023943792155050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 680 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 573 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 322 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 616 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 429 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 653 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 777 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 689 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 453 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 834 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 416 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 957 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 951 850 $ Poids 59 % |
| 8 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 662 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 410 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 593 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 705 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 194 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 730 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 146 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 983 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 383 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.