4426 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 161 m² · constr. 1924 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 796 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792337300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44021102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
66023943792337300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 632 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 363 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 713 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 387 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 504 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 385 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 991 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 731 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 098 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 474 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 994 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 522 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 321 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 674 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 746 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 515 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 329 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.