4396 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 153,8 m² · constr. 1924 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 833 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792704840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44021605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023943792704840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 353 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 599 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 333 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 945 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 692 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 357 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 453 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 485 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 687 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 076 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 667 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 473 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 756 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 158 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 488 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 677 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.