4450-4452 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 265,8 m² · constr. 1927 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 1 102 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943793356260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43518000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
1 102 400 $
ID provincial
66023943793356260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 250 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 567 404 $ Poids 53 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 958 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 010 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 705 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +180 027 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 190 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 835 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −171 130 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 511 302 $ Poids 41 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 785 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +255 247 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 537 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 870 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −120 725 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 773 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +96 546 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 115 565 $ Poids 23 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 338 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 933 338 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.