4423-4425 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 278,7 m² · constr. 1923 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 500 $
Rôle antérieur 1 356 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943793670740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44012300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
949 700 $
Rôle antérieur
1 356 800 $
ID provincial
66023943793670740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 757 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +97 927 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 258 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 789 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −113 189 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 569 243 $ Poids 52 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 880 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +149 169 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 581 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 907 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 880 $ Poids 43 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 848 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −64 705 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 778 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +115 299 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 133 $ Poids 29 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +127 595 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 127 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +128 896 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 169 271 $ Poids 20 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 312 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 989 312 $ Poids 17 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 282 663 $ Poids 9 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 465 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.