4454-4456 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 255,8 m² · constr. 1927 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 991 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943794872370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
991 000 $
ID provincial
66023943794872370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 227 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 932 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 520 788 $ Poids 56 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 725 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +139 112 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 149 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 990 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 467 $ Poids 37 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 248 $ Poids 36 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 812 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 536 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 488 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +221 251 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 246 613 $ Poids 35 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 744 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +164 768 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 857 895 $ Poids 35 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 906 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −216 046 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 466 386 $ Poids 31 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 844 $ Poids 25 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 076 900 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.