4514-4516 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 257,7 m² · constr. 1925 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 1 017 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943795534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43462000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
1 017 300 $
ID provincial
66023943795534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 931 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 220 444 $ Poids 59 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 506 645 $ Poids 51 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 843 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +146 886 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 138 942 $ Poids 46 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 003 $ Poids 34 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 950 $ Poids 33 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 854 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +171 618 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 849 596 $ Poids 31 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 932 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +215 791 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 477 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −207 512 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 474 920 $ Poids 29 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 116 609 $ Poids 21 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −155 901 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 713 029 $ Poids 20 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 065 246 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.