4527-4529 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 169,3 m² · constr. 1926 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 761 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943795639040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43460310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023943795639040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 935 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 410 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 555 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 435 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 955 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 132 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 990 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 769 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 434 936 $ Poids 53 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 064 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 999 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 393 970 $ Poids 48 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 279 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 180 554 $ Poids 47 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 574 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.