4505 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 129 100 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 166,3 m² · constr. 1926 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 831 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943795877470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43460002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023943795877470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 915 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 398 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 988 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 542 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 422 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 928 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 123 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +79 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 421 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +105 304 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 044 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 974 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 764 049 $ Poids 53 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 779 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +111 055 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 621 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 982 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 382 487 $ Poids 48 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 815 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 1 492 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 170 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.