4503 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 113,1 m² · constr. 1926 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 611 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943795877470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43460004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023943795877470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 073 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 176 749 $ Poids 46 % |
| 2 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 764 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 858 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 744 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 953 $ Poids 44 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 674 $ Poids 42 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 958 558 $ Poids 40 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 655 $ Poids 39 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −83 346 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 268 $ Poids 36 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 886 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −118 170 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 478 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 779 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.