4549 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 146,9 m² · constr. 1928 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 725 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796271390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43460705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023943796271390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 349 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 815 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 542 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 939 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 459 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 153 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 964 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 332 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 928 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 671 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 855 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 420 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +76 445 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 347 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 355 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 591 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.