4549 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Autre · constr. 1928 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 800 $
Rôle antérieur 28 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796271390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43460715
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
66023943796271390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 355 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 271 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 964 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 389 445 $ Poids 45 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 815 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 524 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 993 m · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 250 $ Poids 45 % |
| 6 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 905 m · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 629 856 $ Poids 44 % |
| 7 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 857 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 928 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 610 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 568 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 958 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 188 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 446 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.