4516 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
2 999 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 1 137,2 m² · constr. 1929 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 137,2 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 313 600 $
Rôle antérieur 2 927 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796771750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43423600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 300 $
Valeur bâtiment
2 489 300 $
Rôle antérieur
2 927 500 $
ID provincial
66023943796771750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 999 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.