4545 Avenue GIROUARD app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 494 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796946260010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45488516
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
66023943796946260010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 893 988 $ Poids 34 % |
| 2 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 827 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −51 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 847 $ Poids 29 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 017 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 557 $ Poids 27 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 099 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 093 503 $ Poids 22 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 254 $ Poids 21 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 754 935 $ Poids 17 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 655 $ Poids 16 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 857 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.