4545 Avenue GIROUARD app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Autre · 5 437 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796946260010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45488496
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023943796946260010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 489 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 6195, avenue de Monkland, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 408 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 815 $ Poids 45 % |
| 3 | 2393, avenue Regent, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 458 $ Poids 34 % |
| 5 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 401 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 2242, avenue Harvard, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 721 779 $ (7 753 $/m²) 93,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 500 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +72 178 $ | 868 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 893 $ Poids 29 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 874 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 445 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.