4599 Avenue CLANRANALD app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 109,9 m² · constr. 2019 · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 693 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007635
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023943797341660010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 140 204 $ Poids 35 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 926 287 $ Poids 35 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 913 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 939 590 $ Poids 35 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −97 081 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 265 866 $ Poids 34 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 146 334 $ Poids 31 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 874 $ Poids 29 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 969 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 510 $ Poids 28 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 772 $ Poids 27 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 082 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 132 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.