4599 Avenue CLANRANALD app. 521 app. 521 · Montréal
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 154,6 m² · constr. 2019 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 995 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007663
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
982 400 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023943797341660010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 474 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 442 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 171 952 $ Poids 56 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 923 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 688 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 447 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 131 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 962 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 558 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 565 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 241 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 056 $ Poids 46 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.