4599 Avenue CLANRANALD app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 9 070 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 933 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007718
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
66023943797341660010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 093 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 303 854 $ Poids 50 % |
| 2 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 913 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 966 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −92 205 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 619 107 $ Poids 40 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 999 112 $ Poids 38 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 832 $ Poids 37 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 179 807 $ Poids 37 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −82 997 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 428 296 $ Poids 35 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 923 641 $ Poids 33 % |
| 9 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 897 $ Poids 33 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 088 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 715 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 955 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.