4599 Avenue CLANRANALD app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 102,2 m² · constr. 2019 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 691 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023943797341660010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 898 653 $ Poids 34 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 023 692 $ Poids 28 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 105 385 $ Poids 28 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 085 $ Poids 26 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 099 172 $ Poids 22 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 614 $ Poids 22 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −80 169 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 114 515 $ Poids 21 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −61 221 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 639 $ Poids 16 % |
| 11 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 758 969 $ Poids 15 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 558 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.