4558-4560 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 199 m² · constr. 1925 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 808 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797744440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43188500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023943797744440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 975 405 $ Poids 50 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −93 287 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 898 769 $ Poids 44 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 492 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 397 448 $ Poids 44 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 637 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 957 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 091 890 $ Poids 43 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 940 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +155 978 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 955 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −70 144 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 191 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 877 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 678 477 $ Poids 38 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 277 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 824 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.