4633-4635 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 210,4 m² · constr. 1926 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 929 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943798164190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43173600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66023943798164190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 954 488 $ Poids 47 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 035 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 686 634 $ Poids 42 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 115 181 $ Poids 40 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 257 233 $ Poids 38 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 538 008 $ Poids 37 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 124 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 977 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +155 537 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 755 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +98 412 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 442 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 318 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +120 714 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 984 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 090 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.