4640 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 143,7 m² · constr. 1931 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 833 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943798188370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43100010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66023943798188370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 547 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 355 156 $ Poids 50 % |
| 3 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 464 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 976 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 598 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 947 964 $ Poids 46 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 676 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 152 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 157 357 $ Poids 45 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 350 884 $ Poids 45 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 452 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 426 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 593 822 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.