4595 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 123,8 m² · constr. 1930 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 540 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943798551850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000511
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023943798551850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 251 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 064 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 563 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 911 006 $ Poids 43 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 280 $ Poids 38 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −92 386 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 445 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 368 $ Poids 37 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 081 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 967 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −91 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 368 136 $ Poids 34 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 007 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 553 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.