4687-4689 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 510 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 304,1 m² · constr. 1941 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943799245850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43059435
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023943799245850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 683 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 683 330 $ Poids 31 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +267 572 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 906 940 $ Poids 21 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 3 118 528 $ Poids 18 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +225 804 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 396 652 $ Poids 6 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +119 634 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 383 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +148 646 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 532 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +199 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 294 056 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.