5426-5428 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 221,4 m² · constr. 1933 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 965 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943801816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43164300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
66023943801816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 668 $ Poids 54 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −93 552 $ · Ajust. âge −167 025 $ | 1 886 504 $ Poids 44 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 506 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 191 $ Poids 37 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 355 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 762 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 572 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 026 263 $ Poids 34 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 440 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 579 $ Poids 27 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge −134 910 $ | 1 482 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 206 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.