5380 Place BELFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 153,7 m² · constr. 1980 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 955 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804091470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43121400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66023943804091470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +131 700 $ | 1 426 975 $ Poids 41 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 994 $ Poids 40 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 217 043 $ Poids 38 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 765 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 560 235 $ Poids 29 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +89 536 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 634 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 249 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +84 171 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −113 095 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 572 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 172 $ Poids 20 % |
| 11 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 230 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 668 176 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.